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中国房价整体没有泡沫仍会诞生很多富豪

发布时间:2019-09-14 03:12:42

中国房价整体没有泡沫 仍会诞生很多富豪

房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率,其利润空间将有所下降,但是房地产仍然是上涨的趋势,仍然会诞生很多富豪。 昨日,摩根大通中国区董事总经理龚方雄在峰会上发言。 摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示,中国经济未来十年的方向就是市场化,因此在市场化的背景之下,房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率,其利润空间将有所下降。但即使是这样,由于产业规模高成长空间在那里,未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业,同时仍会诞生出很多新的富豪。 昨日,摩根大通中国区董事总经理龚方雄在由深圳商报、全国工商联房地产商会主办的“2013中国房地产领袖峰会——新城镇化下的楼市新征途”上指出,目前中国房价整体不存在泡沫,难以下跌。除了拿地贵外、房企融资难外,中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一,“股价上不去,房价就下不来。”龚方雄认为,未来的十年才将是房地产真正的“黄金十年”。 房地产业仍会诞生很多富豪 龚方雄,摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席中国经济师,负责统筹摩根大通中国区的信贷利率市场、证券及经济研究工作,拥有美国沃顿商学院金融经济学博士学位、费城坦普尔大学物理学硕士学位,以及北京大学两个学位,为投行界的领军人物之一。在2008年,他因成功预测政府的4万亿救市计划而声名鹊起,被誉为“4万亿预言家”。 “我常常讲,中国房地产的‘黄金十年’不是在过去十年而是在未来十年。或许很多人听了这话要跳脚,说过去十年全国的房价平均都翻了5倍,如果这还不是‘黄金十年’,那还得了但事实确实如此,因为这个‘黄金十年’我是从产业发展规模角度来讲的。”龚方雄在峰会上一开讲便“语出惊人”。 他指出,未来十年中国房地产的规模比过去十年要大得多,这主要是基于对中国未来宏观经济的判断。龚方雄为此细细地算了一笔账:“目前中国GDP约为8万亿美元,而在十年前,这个数字仅为1万亿美元,在过去的十年里,中国GDP增长了7~8倍。而与此同时,房地产的规模更是突飞猛进,从十年前占整个GDP仅4%的比重飙升为目前的14%左右,产业规模翻了27倍,增加了逾1.08万亿美元。而长远来看,即使按照保守来算,未来十年中国GDP的规模至少将翻一倍,即16万亿美元,与此同时,我认为在未来十年里人民币还将不断升值,人民币对美金的汇率至少将翻一倍,那么,届时中国的GDP至少能够达到32万亿美元。那么即使在未来十年里,房地产占GDP的比重从14%下降到10%~12%,但这其中所新增的产业规模也将达到2.72万亿美元,其成长空间将远远超过过去的十年。” 龚方雄表示,中国经济未来十年的方向就是市场化,因此在市场化的背景之下,房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率,其利润空间将有所下降。但即使是这样,由于产业规模高成长空间在那里,未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业,同时仍会诞生出很多新的富豪。 中国房价整体没有泡沫 谈及房价,龚方雄认为“虽然一些区域性、暂时性的泡沫是存在的,但整体上来说,房价并不存在泡沫”。 “房价的问题非常复杂,除了有刚性需求的因素在里面外,还与土地财政、金融、货币等因素有关。”龚方雄解释道,“去年我们全国房价平均涨幅为8%左右,而根据推算,我们去年的名义GDP涨幅应在10%~11%之间,也就是说去年中国的房价涨幅低于名义GDP涨幅,这在各个国家来说都属正常,所以从这个角度来讲,中国的整体房价怎么会存在泡沫另外,影响中国房价还有一个很重要的原因是土地的供求关系。中国的可耕地面积极其稀缺,而我们未来又有大量人口需要城镇化,政府在城镇化的过程当中又要维持人均可耕地面积不大量减少,这是一个非常困难的事情。因此,长远来看,只要城镇化继续搞下去,我们可耕地资源又这么稀缺,地价是无法下跌的,因此房价也很难出现趋势性下跌的态势。” 而对于部分人所持有“目前中国房地产已过剩”的观点,龚方雄也进行了反驳。 他表示,城镇化的载体就是房地产,这一点是绕不过去的。“大家都可预见的是,我国未来十年的人口可能将达15亿以上,如果我国的城镇化率要达到75%~80%,那么这便意味着至少还有五六亿的农民要进城,而现在算上城市里的农民工,中国城镇人口也就接近7亿,所以你们可以想像出中国未来还有多少个千万级人口的城市要出现,而这里的投资量有多大,房地产需求会有多大。与此同时,还有大量的旧城区需要更新改造。”


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